Chuyển Đất Nông Nghiệp Sang Đất Sản Xuất: Trả Tiền Thuê Đất Hằng Năm Hay Một Lần? (Luật Đất Đai 2024)

Trả lời thắc mắc: Chuyển mục đích sử dụng đất thì trả tiền thuê đất thế nào?

Chào ông Văn Tuấn, thắc mắc của ông về việc lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất khi chuyển 500 m2 đất nông nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất sản xuất, kinh doanh) là một vấn đề rất nhiều người quan tâm, đặc biệt khi có sự không thống nhất trong tư vấn.

Dựa trên các quy định mới nhất của Luật Đất đai năm 2024, câu trả lời cho trường hợp của ông là sẽ áp dụng hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Dưới đây là phân tích chi tiết.

Quy định của Luật Đất đai 2024 về hình thức trả tiền thuê đất

Để xác định chính xác trường hợp của bạn thuộc hình thức nào, cần căn cứ vào Khoản 2 và Khoản 3, Điều 120 Luật Đất đai năm 2024. Luật quy định rất rõ các trường hợp cụ thể cho từng hình thức thanh toán.

1. Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền MỘT LẦN cho cả thời gian thuê

Theo Khoản 2, Điều 120, hình thức trả tiền một lần chỉ áp dụng cho các trường hợp sau:

• Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú cho công nhân.
• Sử dụng đất vào mục đích công cộng có yếu tố kinh doanh.
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.
• Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định.

2. Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền HẰNG NĂM

Theo Khoản 3, Điều 120, hình thức trả tiền hằng năm sẽ áp dụng cho:

• Tất cả các trường hợp không thuộc quy định tại Khoản 2 đã nêu ở trên.
• Các trường hợp đủ điều kiện trả một lần (tại Khoản 2) nhưng chủ sử dụng đất có nhu cầu và lựa chọn trả tiền hằng năm.
• Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hằng năm.

Áp dụng vào trường hợp của bạn: Đất sản xuất kinh doanh

Đối chiếu với quy định trên, việc ông Văn Tuấn chuyển mục đích sử dụng đất sang "đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp" không nằm trong danh sách các trường hợp phải trả tiền thuê đất một lần. Do đó, trường hợp của ông sẽ mặc định áp dụng hình thức thu tiền thuê đất hằng năm theo điểm a, khoản 3, Điều 120 Luật Đất đai 2024.

Cơ quan nào có thẩm quyền hướng dẫn chi tiết?

Mặc dù quy định đã rõ, nhưng để có văn bản hướng dẫn chính thức và cụ thể cho trường hợp của mình, ông Tuấn nên liên hệ với cơ quan có thẩm quyền trực tiếp.

Theo quy định tại điểm đ, khoản 20, Điều 2 Nghị định số 35/2025/NĐ-CP, việc hướng dẫn về giao đất, cho thuê đất thuộc chức năng và nhiệm vụ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Vì vậy, ông có thể gửi văn bản hoặc liên hệ trực tiếp tới Bộ Nông nghiệp và Môi trường để nhận được sự hướng dẫn cuối cùng và chính xác nhất.

Nguồn: Bộ Tài chính

Thông tin Tiệm Rượu Cái Thùng Gỗ:

Chào mừng đến với Tiệm rượu Cái Thùng Gỗ. Nơi bên cạnh những dòng rượu mạnh nhập khẩu chính hãng, bạn còn có thể trải nghiệm một “điểm kết nối” giữa niềm vui ẩm thực, công việc, ước mơ và cuộc sống gia đình.

Địa chỉ: 369 Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

Email: tech.ctggroup@gmail.com | Website: caithunggo.com

Hotline: 090 350 4745